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二手房交易中懂得这些会让你更省钱

2018-08-16 01:42

  每个人都在想着买新房,但是也有那么一群人因为手头紧、地理原因,选择买二手房,但是二手房交易和新房相比一大弊端就是税费高,不免让很多购房者“肉疼”。但是,很多人不知道,在二手房买卖的过程中,其实有以下六种情况的是及恶意免除个人所得税的。让我们一起来学习,一起跳出税费的坑,说不定你就能省下一大笔税费。

  二手房交易包括买卖、赠予、继承等,如果是房主将房子无偿赠予给自己的直系亲属,比如父母、配偶、子女等,都可通过直系亲属无偿赠予,整个可以不用缴纳个人所得税。

  单纯的“满五唯一”的房屋如果上市交易的话,本身也是可以减免部分税费的,所以作为二手房交易的房屋,如果符合满5年(含)以上而且是房主在该区域内且在当地房屋备案系统中唯一的住宅的话,上市交易可以免交个人所得税。如果不符合满五唯一的条件,这些税费都是要给买主缴纳的。所以这也是很多二手房买主更愿意购买满五唯一住宅的原因所在,省钱。

  有一类人的关系不同于直系亲属和非直系亲属,比如说领养。该种情况下,如果需要完成房屋赠予,且想要省去个人所得税等税费的话,就需要提供相关的关系证明,比如领养证明、抚养证明或赡养证明的,一切交易都是合理的,不钻税费的漏洞。

  对于房屋交给直系亲属或者是符合满五唯一条件的都可以不用缴纳个人所得税,如果房主没有直系亲属,或者是想要将房屋赠给非直系亲属的话,按照,这样的方式就属于房屋买卖,需要走正规的房屋交易流程,所需费用也是不能少的。但是如果赠予非直系亲属的房屋满足满五唯一的条件,也可以实现事情的逆转,实现不用缴纳个人所得税的省钱美事。否则就要按照缴纳应有的税费。

  对于夫妻双方来说,一旦离婚就要面临着共同财产的分割。如果一方主动将房产过户给另一方的话,该行为就被视为无偿赠予直系亲属。在房屋产权转移和办理新的过户手续的时候,也享受减免个人所得税的福利。

  除却各种各样的赠予之外,二手房交易免个税在继承方面同样适用。无论是继承人,还是遗嘱继承人,都可按关证明,来节省房屋过户过程中要缴纳的个人所得税。但是如果继承人拿到房屋后想要再次转手,就要根据不动产证上的时间具体计算是否符合满五唯一的条件来决定是否减免个人所得税了。

  交通出行:乘坐K301至泉州中级法院站下车或乘坐30车至雷克科技园站下车,步行200米至项目地,交通便利。

  房源点评:商品房装修偏欧美化,装修时尚,可做婚房。户型为南北朝向,客厅与餐厅分离,格局很棒,整体格局方正,实际使用面积大。

  周边配套:小区内有宝洲幼儿园,距离黎明大学仅需要3.9公里,永辉超市、国贸商城、百汇购物等商场都在附近,购物方便;到正骨医院或者东南医院都只有3公里左右;小区内部还设有游艇俱乐部。

  核心卖点:朝向南北,全天8小时采光,动静分区,餐厅与客厅分开,卧室景观飘窗,客厅观景阳台

  交通出行:17、19、27、39、40都有经过,公交出行十分便利。

  周边配套:距离泉州九中仅有2.6公里,很适合带孩子上学的家庭。距离东湖公园仅有2.4公里,休闲娱乐很便利。

  房源点评:房子的装修属于精简装修,房内杂物较少,适合有意愿改装的人群,房内无家具属于自己购买。

  交通出行:距离刺桐大桥仅有1.4公里,去往泉州市区、晋江市区都十分便利,且四周况良好。

  周边配套:位于刺桐大桥头原收费站旁,旁边就是希尔顿酒店,石油交易中心;就在泉州环球广场周边。

  房源点评:户型朝向东南,使用空间大;次新小区,精装修可拎包入住;电梯高层。